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26, 18581 Putbus
Das Grundstück 26 in Putbus (Flurstück 73/2) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 507.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/2, Gemarkung Wreechen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 507.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 26 m, Restaurant 306 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/2 der Gemarkung Wreechen umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133083003000730002__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/2 |
| Gemarkung | Wreechen |
| Gemeinde | Putbus, Stadt |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wreechen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Putbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.334 (2016) | 4.488 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.614 € (2016) | 18.625 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Restaurant (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Putbus ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleWreechen26 m
- RestaurantLandhotel Kastanienallee306 m
- Spielplatz–1,4 km
- CaféMuseumscafé am Schwanenteich1,5 km
- BäckereiKruse1,9 km
- SupermarktNetto1,9 km
- Park–2,0 km
- SchuleGrundschule Boddenwind2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ApothekePark-Apotheke2,0 km
- BankPommersche Volksbank2,1 km
- Paketshop / PostTanke! Putbus2,4 km
- BahnhofPutbus2,6 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 26 wert?
Der Boden allein ist rund 123.950 € wert (670 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 507.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Putbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Putbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/2 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Putbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Putbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 123.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 507.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Putbus, 2,6 km; Bushaltestelle Wreechen, 26 m; Supermarkt 1,9 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Putbus.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.