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18586 Sellin
Das Grundstück 18586 Sellin in Sellin (Flurstück 13316500100243______) hat 1.480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 214.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 240.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.480 m² amtliche Fläche, Flurstück 13316500100243______, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 240.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 105 m, Bahnhof 523 m, Restaurant 854 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13316500100243______ der Gemarkung umfasst 1.480 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13316500100243______ |
|---|---|
| Flurstück | 13316500100243______ |
| Gemeinde | Sellin |
| Amtliche Fläche | 1.480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 18586 Sellin hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sellin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.555 (2016) | 2.465 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.248 € (2016) | 18.653 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 48 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13316500100243______ in Sellin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (0 bis 2 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Bahnhof (523 m), Restaurant (854 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sellin West ist 523 m entfernt.
- BushaltestelleSellin Wasserwerk105 m
- BahnhofSellin West523 m
- RestaurantThai-Asia854 m
- SchuleGrundschule Sellin926 m
- CaféCafe Treppenbäcker1,2 km
- BäckereiTreppenbäcker Otto Ehrke1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- BankSparkasse Vorpommern Filiale Sellin1,4 km
- ApothekeGranitz-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,6 km
- SupermarktEDEKA Zwinkmanns1,6 km
- ParkKurpark Friedensberg1,6 km
- KindergartenOlga Benario-Prestes1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 18586 Sellin wert?
Der Boden allein ist rund 214.600 € wert (1.480 m² × 145 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 240.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sellin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sellin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13316500100243______ beträgt 1.480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13316500100243______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sellin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sellin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 214.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 240.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sellin West, 523 m; Bushaltestelle Sellin Wasserwerk, 105 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.480 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sellin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.