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Granitzer Straße 13, 18586 Sellin
Das Grundstück Granitzer Straße 13 in Sellin (Flurstück 1) hat 1.032 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 428.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 377.000 bis 480.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.032 m² amtliche Fläche, Flurstück 1, Gemarkung Sellin
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 377.000 bis 480.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 102 m, Apotheke 139 m, Hausarztpraxis 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1 der Gemarkung Sellin umfasst 1.032 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13316500500001______ |
|---|---|
| Flurstück | 1 |
| Gemarkung | Sellin |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Sellin, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.032 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1 in Sellin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Granitzer Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.032 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 428.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Sellin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Granitzer Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sellin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.555 (2016) | 2.465 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.248 € (2016) | 18.653 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 48 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Umgebung von Granitzer Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Granitzer Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (102 m), Apotheke (139 m), Hausarztpraxis (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sellin (Rügen) Ost ist 561 m entfernt.
- RestaurantZum Seepark102 m
- ApothekeGranitz-Apotheke139 m
- Hausarztpraxis–154 m
- BankPommersche Volksbank eG163 m
- BushaltestelleSellin Granitzer Straße166 m
- Spielplatz–195 m
- CaféFräulein Honig216 m
- BäckereiTreppenbäcker Otto Ehrke237 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale345 m
- KindergartenOlga Benario-Prestes348 m
- SupermarktEDEKA Zwinkmanns356 m
- BahnhofSellin (Rügen) Ost561 m
- SchuleCJD Christophorusschule Rügen569 m
- ParkKurpark Friedensberg605 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Granitzer Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 428.280 € wert (1.032 m² × 415 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 480.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sellin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sellin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1 beträgt 1.032 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sellin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sellin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 428.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 480.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 428.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sellin (Rügen) Ost, 561 m; Bushaltestelle Sellin Granitzer Straße, 166 m; Supermarkt 356 m; Kindergarten 348 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.032 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sellin.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.