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Wilhelmstr. 34, 18586 Sellin
Das Grundstück Wilhelmstr. 34 in Sellin (Flurstück 87) hat 782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 211.140 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 782 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung Jagdschloß bei Sellin
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 211.140 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 84 m, Park 127 m, Café 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung Jagdschloß bei Sellin umfasst 782 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13316800600087______ |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemarkung | Jagdschloß bei Sellin |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Sellin, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 782 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 87 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 87 in Sellin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstr. 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Sellin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wilhelmstr. 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sellin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.555 (2016) | 2.465 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.248 € (2016) | 18.653 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 48 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Umgebung von Wilhelmstr. 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (22 bis 26 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 87 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (84 m), Park (127 m), Café (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sellin (Rügen) Ost ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantBrasserie Toujours84 m
- ParkKurpark Friedensberg127 m
- CaféTreppenbäcker Cafe Wilhelm129 m
- BäckereiTreppenbäcker132 m
- BankSparkasse Vorpommern Filiale Sellin167 m
- BushaltestelleSellin, Am Pflegeheim169 m
- Spielplatz–218 m
- ApothekeGranitz-Apotheke435 m
- Hausarztpraxis–441 m
- Schule–606 m
- KindergartenOlga Benario-Prestes694 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale781 m
- SupermarktEDEKA Zwinkmanns792 m
- BahnhofSellin (Rügen) Ost1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstr. 34 wert?
Der Boden allein ist rund 211.140 € wert (782 m² × 270 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sellin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sellin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sellin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sellin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 211.140 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wilhelmstr. 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sellin (Rügen) Ost, 1,0 km; Bushaltestelle Sellin, Am Pflegeheim, 169 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 694 m; Schule 606 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sellin.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.