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Granitzer Straße 40, 18586 Sellin
Das Grundstück Granitzer Straße 40 in Sellin (Flurstück 340) hat 844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 659 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 350.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 671.000 bis 1.635.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 844 m² amtliche Fläche, Flurstück 340, Gemarkung Jagdschloß bei Sellin
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 659 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 671.000 bis 1.635.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 89 m, Restaurant 99 m, Hausarztpraxis 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 340 der Gemarkung Jagdschloß bei Sellin umfasst 844 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13316800600340______ |
|---|---|
| Flurstück | 340 |
| Gemarkung | Jagdschloß bei Sellin |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Sellin, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 340 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 340 in Sellin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Granitzer Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Sellin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Granitzer Straße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 659 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sellin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.555 (2016) | 2.465 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.248 € (2016) | 18.653 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 48 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Umgebung von Granitzer Straße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (6 bis 10 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 340 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (89 m), Restaurant (99 m), Hausarztpraxis (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sellin (Rügen) Ost ist 643 m entfernt.
- ApothekeGranitz-Apotheke89 m
- RestaurantGlückauf99 m
- Hausarztpraxis–105 m
- BushaltestelleSellin Granitzer Straße109 m
- BankPommersche Volksbank eG115 m
- CaféFräulein Honig150 m
- BäckereiTreppenbäcker Otto Ehrke246 m
- Spielplatz–304 m
- KindergartenOlga Benario-Prestes364 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale409 m
- SupermarktEDEKA Zwinkmanns420 m
- ParkKurpark Friedensberg508 m
- SchuleCJD Christophorusschule Rügen589 m
- BahnhofSellin (Rügen) Ost643 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Granitzer Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 350.260 € wert (844 m² × 415 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 659 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 1.635.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 659 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sellin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sellin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 340 beträgt 844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 340 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sellin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sellin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 350.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 1.635.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 350.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sellin (Rügen) Ost, 643 m; Bushaltestelle Sellin Granitzer Straße, 109 m; Supermarkt 420 m; Kindergarten 364 m; Schule 589 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sellin.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.