GrundbuchPlus.de
Moritzdorf 13, 18586 Sellin
Das Grundstück Moritzdorf 13 in Sellin (Flurstück 21) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 385 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 515 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.014.000 bis 2.446.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 21, Gemarkung Moritzdorf
- 385 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 515 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.014.000 bis 2.446.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 156 m, Spielplatz 227 m, Bushaltestelle 343 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21 der Gemarkung Moritzdorf umfasst 510 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13316900100021______ |
|---|---|
| Flurstück | 21 |
| Gemarkung | Moritzdorf |
| Gemeinde | Sellin, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moritzdorf 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 385 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 385 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Moritzdorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 263 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 515 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sellin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.555 (2016) | 2.465 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.248 € (2016) | 18.653 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 48 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (4 bis 10 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (156 m), Spielplatz (227 m), Bushaltestelle (343 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Philippshagen ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantMoritzburg156 m
- Spielplatz–227 m
- BushaltestelleBaabe Hafen343 m
- Kindergarten–1,4 km
- BäckereiBäcker Konditorei M. Mudrick1,6 km
- BahnhofPhilippshagen1,6 km
- BankPommersche Volksbank1,7 km
- SupermarktNah & Frisch1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféEiscafè del Mare1,9 km
- ParkKurpark2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale2,6 km
- SchuleCJD Christophorusschule Rügen2,9 km
- ApothekeGranitz-Apotheke2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moritzdorf 13 wert?
Der Boden allein ist rund 196.350 € wert (510 m² × 385 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 515 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.014.000 bis 2.446.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 515 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sellin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sellin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sellin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sellin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
385 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 196.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.014.000 bis 2.446.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Philippshagen, 1,6 km; Bushaltestelle Baabe Hafen, 343 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sellin.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.