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Granitzer Straße 3, 18609 Binz
Das Grundstück Granitzer Straße 3 in Binz (Flurstück 132903001000550085__) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.155.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 132903001000550085__, Gemarkung
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2000, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.155.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 221 m, Supermarkt 273 m, Spielplatz 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132903001000550085__ der Gemarkung umfasst 655 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132903001000550085__ |
|---|---|
| Flurstück | 132903001000550085__ |
| Gemeinde | Binz |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Granitzer Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Binz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Binz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.366 (2016) | 5.293 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.729 € (2016) | 20.111 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 7 (2024) | −97 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132903001000550085__ in Binz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (24 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Supermarkt (273 m), Spielplatz (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn ist 651 m entfernt.
- BushaltestelleBinz Friedhofsweg221 m
- SupermarktRewe Binz273 m
- Spielplatz–293 m
- BahnhofOstseebad Binz Landesbahn651 m
- RestaurantStrandhalle Binz1,0 km
- BäckereiFeinbäckerei Horn1,1 km
- ParkKurpark1,1 km
- CaféCarlsson's Literaturcafé Rügen1,1 km
- ApothekeBad-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Vorpommern ImmobilienCenter1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SchuleRegionale Schule Binz2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Lütt Matten2,6 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Granitzer Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 255.450 € wert (655 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.155.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Binz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132903001000550085__ beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Binz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 255.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.155.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn, 651 m; Bushaltestelle Binz Friedhofsweg, 221 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Binz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.