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Kleingartenanlage Granitz 7, 18609 Binz
Das Grundstück Kleingartenanlage Granitz 7 in Binz (Flurstück 96) hat 1.007 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 6.042 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.007 m² amtliche Fläche, Flurstück 96, Gemarkung Granitz
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 6.042 €
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Bushaltestelle 502 m, Supermarkt 544 m, Spielplatz 619 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96 der Gemarkung Granitz umfasst 1.007 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „sonstige Flächen“.
| Flurstückskennzeichen | 13290300200096______ |
|---|---|
| Flurstück | 96 |
| Gemarkung | Granitz |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Binz, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.007 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | sonstige Flächen |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 96 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 96 in Binz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleingartenanlage Granitz 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart sonstige Flächen). Auf die 1.007 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.042 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Binz |
| Nutzungsart | sonstige Flächen |
Kleingartenanlage Granitz 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleingartenparzelle am Ortsrand, niedriger BRW und keine klassische Wohnlage; grün und ruhig, aber klar einfache Mikro-Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
Kommunale Entwicklung in Binz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.366 (2016) | 5.293 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.729 € (2016) | 20.111 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 7 (2024) | −97 % |
Umgebung von Kleingartenanlage Granitz 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (21 bis 24 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 96 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (502 m), Supermarkt (544 m), Spielplatz (619 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn ist 837 m entfernt.
- BushaltestelleBinz Friedhofsweg502 m
- SupermarktRewe Binz544 m
- Spielplatz–619 m
- BahnhofOstseebad Binz Landesbahn837 m
- RestaurantWirtshaus im Jagdschloss Granitz948 m
- BäckereiFeinbäckerei Horn1,4 km
- ParkPark der Sinne1,4 km
- CaféCarlsson's Literaturcafé Rügen1,4 km
- ApothekeBad-Apotheke1,5 km
- BankSparkasse Vorpommern ImmobilienCenter1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleRegionale Schule Binz2,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,8 km
- KindergartenKindertagesstätte Lütt Matten2,9 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleingartenanlage Granitz 7 wert?
Der Boden allein ist rund 6.042 € wert (1.007 m² × 6 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Binz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Binz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96 beträgt 1.007 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Binz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „sonstige Flächen“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Binz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2024, sonstige Flächen); mal Fläche ergibt das rund 6.042 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn, 837 m; Bushaltestelle Binz Friedhofsweg, 502 m; Supermarkt 544 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.007 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Binz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.