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Silberberg 34, 19057 Schwerin
Das Grundstück Silberberg 34 in Schwerin (Flurstück 49/37) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 469.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/37, Gemarkung Warnitz
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2011, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 469.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 126 m, Kindergarten 143 m, Bahnhof 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/37 der Gemarkung Warnitz umfasst 270 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130755004000490037__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/37 |
| Gemarkung | Warnitz |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silberberg 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Warnitz |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (62 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Kindergarten (143 m), Bahnhof (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin-Warnitz ist 190 m entfernt.
- Spielplatz–126 m
- KindergartenKita Plappermäulchen143 m
- BahnhofSchwerin-Warnitz190 m
- BushaltestelleZum Kirschenhof394 m
- SupermarktREWE834 m
- Restaurant–863 m
- ApothekeApotheke am Magarethenhof866 m
- Bäckereivon Allwörden872 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Vorpommern1,1 km
- Park–1,5 km
- SchuleGrundschule Lankow1,7 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféHof Medewege Bistro Cafe3,5 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silberberg 34 wert?
Der Boden allein ist rund 47.250 € wert (270 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 469.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/37 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 47.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 469.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Silberberg 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin-Warnitz, 190 m; Bushaltestelle Zum Kirschenhof, 394 m; Supermarkt 834 m; Kindergarten 143 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.