GrundbuchPlus.de
Silberberg 4, 19057 Schwerin
Das Grundstück Silberberg 4 in Schwerin (Flurstück 49/73) hat 634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 461.000 bis 1.442.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 634 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/73, Gemarkung Warnitz
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 461.000 bis 1.442.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 61 m, Kindergarten 75 m, Bahnhof 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/73 der Gemarkung Warnitz umfasst 634 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130755004000490073__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/73 |
| Gemarkung | Warnitz |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silberberg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Warnitz |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Silberberg 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (62 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Kindergarten (75 m), Bahnhof (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin-Warnitz ist 113 m entfernt.
- Spielplatz–61 m
- KindergartenKita Plappermäulchen75 m
- BahnhofSchwerin-Warnitz113 m
- BushaltestelleZum Kirschenhof318 m
- SupermarktREWE810 m
- ApothekeApotheke am Magarethenhof837 m
- Restaurant–840 m
- Bäckereivon Allwörden847 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Vorpommern1,1 km
- Park–1,5 km
- SchuleGrundschule Lankow1,7 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféHof Medewege Bistro Cafe3,5 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silberberg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 110.950 € wert (634 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 1.442.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/73 beträgt 634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 110.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 1.442.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Silberberg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin-Warnitz, 113 m; Bushaltestelle Zum Kirschenhof, 318 m; Supermarkt 810 m; Kindergarten 75 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.