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Kalkwerderring 12, 19061 Schwerin
Das Grundstück Kalkwerderring 12 in Schwerin (Flurstück 130768050000330006__) hat 556 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 1.012.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 556 m² amtliche Fläche, Flurstück 130768050000330006__, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 1.012.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 510 m, Schule 535 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130768050000330006__ der Gemarkung umfasst 556 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130768050000330006__ |
|---|---|
| Flurstück | 130768050000330006__ |
| Gemeinde | Schwerin |
| Amtliche Fläche | 556 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kalkwerderring 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 556 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ostorf |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.633.584 % (2016) | 6.546.559 % (2025) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kalkwerderring 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (510 m), Schule (535 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin Hauptbahnhof ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleParkweg165 m
- SpielplatzSpielplatz der Atolle (BUGA)510 m
- SchuleFreie Waldorfschule535 m
- RestaurantSchlossbucht 19 Cafe & Restaurant720 m
- KindergartenSchlossgeister802 m
- Park–908 m
- CaféSchloss Café1,1 km
- ApothekeApotheke Großer Dreesch1,5 km
- BäckereiMecklenburger Backstuben1,5 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin1,5 km
- SupermarktRewe1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofSchwerin Hauptbahnhof2,5 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin4,1 km
- AutobahnanschlussSchwerin-Ost5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kalkwerderring 12 wert?
Der Boden allein ist rund 155.680 € wert (556 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.012.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130768050000330006__ beträgt 556 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 155.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.012.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin Hauptbahnhof, 2,5 km; Bushaltestelle Parkweg, 165 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 802 m; Schule 535 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 556 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.