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Waldschulweg 20, 19061 Schwerin
Das Grundstück Waldschulweg 20 in Schwerin (Flurstück 15/16) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 963.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/16, Gemarkung Schwerin
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 963.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 123 m, Restaurant 236 m, Spielplatz 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/16 der Gemarkung Schwerin umfasst 435 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130768052000150016__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/16 |
| Gemarkung | Schwerin |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldschulweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ostorf |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (50 bis 56 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Restaurant (236 m), Spielplatz (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin Mitte ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleJugendherberge123 m
- Restaurantvielfalter – Bistro am Zoo236 m
- SpielplatzWeitsprung der Tiere242 m
- ParkBauer Lehmanns Hof325 m
- SchuleFreie Waldorfschule499 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben631 m
- ApothekeApotheke Großer Dreesch649 m
- Hausarztpraxis–695 m
- CaféCafe Bar Mythos702 m
- SupermarktRewe704 m
- Paketshop / Post–715 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin717 m
- KindergartenSprachheilkindergarten1,4 km
- BahnhofSchwerin Mitte2,9 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldschulweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 67.425 € wert (435 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 963.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwerin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/16 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwerin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 67.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 963.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin Mitte, 2,9 km; Bushaltestelle Jugendherberge, 123 m; Supermarkt 704 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 499 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.