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Am Wall 10, 19075 Holthusen
Das Grundstück Am Wall 10 in Holthusen (Flurstück 42/46) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 408.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/46, Gemarkung Holthusen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 408.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 85 m, Restaurant 210 m, Bushaltestelle 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/46 der Gemarkung Holthusen umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130671006000420046__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/46 |
| Gemarkung | Holthusen |
| Gemeinde | Holthusen |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/46 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wall 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 622 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Holthusen |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Am Wall 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Holthusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 898 (2016) | 977 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.783 € (2016) | 22.537 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2017) | 1 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2017) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von Am Wall 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wall 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 42/46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (85 m), Restaurant (210 m), Bushaltestelle (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holthusen ist 1,6 km entfernt.
- KindergartenKita Gänseblümchen85 m
- Restaurant–210 m
- BushaltestelleHolthusen287 m
- BahnhofHolthusen1,6 km
- Spielplatz–2,2 km
- SupermarktEDEKA2,5 km
- BankRaiffeisen Büchen Hagenow Plate2,6 km
- ApothekeLöwen-Apotheke in Pampow2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Schule–2,9 km
- Paketshop / PostPostzentrum Schwerin3,0 km
- CaféHof-Laden Nr. 23 & Lese-Café4,8 km
- Park–5,0 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wall 10 wert?
Der Boden allein ist rund 99.520 € wert (622 m² × 160 €/m²). Mit rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 408.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holthusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/46 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holthusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 99.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 408.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holthusen, 1,6 km; Bushaltestelle Holthusen, 287 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 85 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holthusen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.