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Buchholz 3, 19205 Gadebusch
Das Grundstück Buchholz 3 in Gadebusch (Flurstück 14) hat 1.908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.240 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.908 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung Buchholz
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 57.240 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 54 m, Park 2,9 km, Spielplatz 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung Buchholz umfasst 1.908 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13002700100014______ |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemarkung | Buchholz |
| Gemeinde | Gadebusch, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.908 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchholz 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.908 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Buchholz |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleinstadtlage mit sehr niedrigem BRW, aber kein Problemindikator; einfache, solide Wohnlage ohne Premiumcharakter.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gadebusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.507 (2016) | 5.189 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.514 € (2016) | 17.435 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchholz 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 54 m.
- BushaltestelleBuchholz54 m
- Park–2,9 km
- Spielplatz–2,9 km
- SupermarktPenny3,0 km
- BäckereiFreytag3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BankVolksbank3,0 km
- BahnhofHoldorf (Mecklenburg)3,1 km
- RestaurantStation Burgsee3,3 km
- ApothekeRatsapotheke Gadebusch3,5 km
- KindergartenMontessori-Kinderhaus "Arche Noah"3,6 km
- SchuleHeinrich-Heine-Schule Gadebusch3,6 km
- CaféCafe Eiszeit3,6 km
- Paketshop / Post–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchholz 3 wert?
Der Boden allein ist rund 57.240 € wert (1.908 m² × 30 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gadebusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gadebusch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 1.908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gadebusch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gadebusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 57.240 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holdorf (Mecklenburg), 3,1 km; Bushaltestelle Buchholz, 54 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gadebusch.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.