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Bäckerberg 3, 19217 Schlagsdorf
Das Grundstück Bäckerberg 3 in Schlagsdorf (Flurstück 276) hat 1.557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 1.006.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.557 m² amtliche Fläche, Flurstück 276, Gemarkung Schlagsdorf Dorf
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 1.006.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 164 m, Café 248 m, Spielplatz 483 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 276 der Gemarkung Schlagsdorf Dorf umfasst 1.557 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13008700400276______ |
|---|---|
| Flurstück | 276 |
| Gemarkung | Schlagsdorf Dorf |
| Gemeinde | Schlagsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bäckerberg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schlagsdorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schlagsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.137 (2016) | 1.282 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.008 € (2016) | 21.688 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2023) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 3 (2023) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (164 m), Café (248 m), Spielplatz (483 m) liegen in Gehweite.
- ParkKirchengelände164 m
- CaféCafé Grenzstein248 m
- SpielplatzSpielplatz im Waschphaul483 m
- BushaltestelleSchlagbrügge Forstkaten1,1 km
- RestaurantGildehaus3,9 km
- SchuleGrundschule Ratzeburg Vorstadt4,1 km
- BäckereiFiete's Backshop4,4 km
- BankSparkassenfiliale Vorstadt4,5 km
- KindergartenStädtischer Kindergarten4,6 km
- SupermarktEdeka Süllau4,7 km
- ApothekeDom Apotheke4,8 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bäckerberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 124.560 € wert (1.557 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.006.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlagsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 276 beträgt 1.557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlagsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.006.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schlagbrügge Forstkaten, 1,1 km; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 4,6 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.557 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlagsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.