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Waldweg 5b, 19217 Schlagsdorf
Das Grundstück Waldweg 5b in Schlagsdorf (Flurstück 56) hat 1.105 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 697.000 bis 1.243.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.105 m² amtliche Fläche, Flurstück 56, Gemarkung Schlagbrügge
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 697.000 bis 1.243.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 334 m, Spielplatz 349 m, Bushaltestelle 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56 der Gemarkung Schlagbrügge umfasst 1.105 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13008800300056______ |
|---|---|
| Flurstück | 56 |
| Gemarkung | Schlagbrügge |
| Gemeinde | Schlagsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.105 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldweg 5b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.105 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schlagbrügge |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schlagsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.137 (2016) | 1.282 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.008 € (2016) | 21.688 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2023) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 3 (2023) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Waldweg 5b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (36 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (334 m), Spielplatz (349 m), Bushaltestelle (352 m) liegen in Gehweite.
- ParkDorfplatz334 m
- SpielplatzSpielplatz Sorgenlos349 m
- BushaltestelleSchlagbrügge352 m
- CaféCafé Grenzstein1,8 km
- KindergartenWaldkindergarten Dechow2,9 km
- BäckereiBäckerei von Allwörden3,9 km
- RestaurantJugend-Sportheim4,0 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Ratzeburg Standort Vorstadt4,1 km
- BankRaiffeisenbank Ratzeburg | NL der VReG4,3 km
- SupermarktNorma4,3 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- ApothekeVorstadt Apotheke4,8 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldweg 5b wert?
Der Boden allein ist rund 82.875 € wert (1.105 m² × 75 €/m²). Mit rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 697.000 bis 1.243.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlagsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56 beträgt 1.105 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlagsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 697.000 bis 1.243.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldweg 5b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schlagbrügge, 352 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.105 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlagsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.