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Am Heidengress 5, 19246 Zarrentin am Schaalsee
Das Grundstück Am Heidengress 5 in Zarrentin am Schaalsee (Flurstück 130984002000160172__) hat 868 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 832.000 bis 1.935.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 868 m² amtliche Fläche, Flurstück 130984002000160172__, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2012, ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 832.000 bis 1.935.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 357 m, Hausarztpraxis 362 m, Apotheke 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130984002000160172__ der Gemarkung umfasst 868 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130984002000160172__ |
|---|---|
| Flurstück | 130984002000160172__ |
| Gemeinde | Zarrentin am Schaalsee |
| Amtliche Fläche | 868 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 130984002000160172__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 130984002000160172__ in Zarrentin am Schaalsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heidengress 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 868 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zarrentin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Am Heidengress 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Zarrentin am Schaalsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.134 (2016) | 5.303 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.496 € (2016) | 21.192 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
Umgebung von Am Heidengress 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Heidengress 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (41 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 130984002000160172__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (357 m), Hausarztpraxis (362 m), Apotheke (369 m) liegen in Gehweite.
- BankRaiffeisenbank Mölln Südstorman357 m
- Hausarztpraxis–362 m
- ApothekeKloster-Apotheke369 m
- BäckereiSeecafé439 m
- BushaltestelleZarrentin Markt621 m
- Paketshop / Post–648 m
- RestaurantFischhaus654 m
- SupermarktREWE738 m
- CaféBackverrückt802 m
- Park–846 m
- SchuleSchulcampus Fritz Reuter Zarrentin1,1 km
- KindergartenSchaalsee Hort1,2 km
- Spielplatz–1,5 km
- AutobahnanschlussZarrentin5,4 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg17,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heidengress 5 wert?
Der Boden allein ist rund 160.580 € wert (868 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 832.000 bis 1.935.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zarrentin am Schaalsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130984002000160172__ beträgt 868 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zarrentin am Schaalsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 160.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 832.000 bis 1.935.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zarrentin Markt, 621 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 868 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zarrentin am Schaalsee.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.