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Schwarzer Weg 7, 19246 Zarrentin am Schaalsee
Das Grundstück Schwarzer Weg 7 in Zarrentin am Schaalsee (Flurstück 130984002000160238__) hat 1.069 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 583 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.765 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 961.000 bis 3.048.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.069 m² amtliche Fläche, Flurstück 130984002000160238__, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 583 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 961.000 bis 3.048.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 192 m, Bank 452 m, Hausarztpraxis 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130984002000160238__ der Gemarkung umfasst 1.069 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130984002000160238__ |
|---|---|
| Flurstück | 130984002000160238__ |
| Gemeinde | Zarrentin am Schaalsee |
| Amtliche Fläche | 1.069 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 130984002000160238__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 130984002000160238__ in Zarrentin am Schaalsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzer Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.069 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.765 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zarrentin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Schwarzer Weg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 374 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 583 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Zarrentin am Schaalsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.134 (2016) | 5.303 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.496 € (2016) | 21.192 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
Umgebung von Schwarzer Weg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwarzer Weg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 130984002000160238__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Bank (452 m), Hausarztpraxis (455 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleZarrentin Ratzeburger Straße192 m
- BankRaiffeisenbank Mölln Südstorman452 m
- Hausarztpraxis–455 m
- ApothekeKloster-Apotheke461 m
- BäckereiSeecafé512 m
- Paketshop / Post–631 m
- SupermarktREWE673 m
- RestaurantFischhaus700 m
- SchuleSchulcampus Fritz Reuter Zarrentin753 m
- Park–768 m
- KindergartenSchaalsee Hort783 m
- CaféBackverrückt788 m
- Spielplatz–1,6 km
- AutobahnanschlussZarrentin5,2 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg17,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzer Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 197.765 € wert (1.069 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 583 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 961.000 bis 3.048.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 583 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zarrentin am Schaalsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zarrentin am Schaalsee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130984002000160238__ beträgt 1.069 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130984002000160238__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zarrentin am Schaalsee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zarrentin am Schaalsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 197.765 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 961.000 bis 3.048.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.765 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zarrentin Ratzeburger Straße, 192 m; Supermarkt 673 m; Kindergarten 783 m; Schule 753 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.069 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zarrentin am Schaalsee.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.