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Schwanheider Straße 12d, 19258 Gresse
Das Grundstück Schwanheider Straße 12d in Gresse (Flurstück 58) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 51 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 665.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Gresse
- 51 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 665.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 182 m, Schule 866 m, Paketshop / Post 989 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Gresse umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „bebaute Flächen im Außenbereich“.
| Flurstückskennzeichen | 13084100500058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Gresse |
| Gemeinde | Gresse |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwanheider Straße 12d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 51 €/m² festgelegt (Nutzungsart bebaute Flächen im Außenbereich). Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 51 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gresse |
| Nutzungsart | bebaute Flächen im Außenbereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gresse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 692 (2016) | 646 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 17.407 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2023) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwanheider Straße 12d auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (182 m), Schule (866 m), Paketshop / Post (989 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwanheide ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleHeidekrug b. Bzbg.182 m
- SchuleGrundschule Boizetal866 m
- Paketshop / PostDHL989 m
- SupermarktKonsum990 m
- Spielplatz–1,0 km
- BahnhofSchwanheide2,8 km
- Restaurant–3,6 km
- KindergartenKita 'Rotkäppchen'4,7 km
- ApothekeNord-Apotheke4,8 km
- Park–4,8 km
- BäckereiIckert4,8 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwanheider Straße 12d wert?
Der Boden allein ist rund 40.800 € wert (800 m² × 51 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 665.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gresse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gresse, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gresse gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „bebaute Flächen im Außenbereich“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gresse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
51 €/m² (Stichtag 01.01.2025, bebaute Flächen im Außenbereich); mal Fläche ergibt das rund 40.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 665.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwanheide, 2,8 km; Bushaltestelle Heidekrug b. Bzbg., 182 m; Supermarkt 990 m; Kindergarten 4,7 km; Schule 866 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gresse.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.