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Zum Forsthof 5, 19258 Gresse
Das Grundstück Zum Forsthof 5 in Gresse (Flurstück 29) hat 740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 468.000 bis 1.049.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 740 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung Gresse
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1992, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 468.000 bis 1.049.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 389 m, Bushaltestelle 477 m, Paketshop / Post 494 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung Gresse umfasst 740 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13084100700029______ |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemarkung | Gresse |
| Gemeinde | Gresse |
| Amtliche Fläche | 740 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Forsthof 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gresse |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gresse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 692 (2016) | 619 (2024) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 17.407 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (389 m), Bushaltestelle (477 m), Paketshop / Post (494 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwanheide ist 3,3 km entfernt.
- SchuleGrundschule Boizetal389 m
- BushaltestelleGresse477 m
- Paketshop / PostDHL494 m
- SupermarktKonsum495 m
- Spielplatz–504 m
- BahnhofSchwanheide3,3 km
- Restaurant–3,7 km
- KindergartenKita 'Rotkäppchen'4,9 km
- ApothekeNord-Apotheke4,9 km
- Park–5,0 km
- BäckereiIckert5,0 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Forsthof 5 wert?
Der Boden allein ist rund 44.400 € wert (740 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 1.049.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gresse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gresse, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gresse gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gresse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 44.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 1.049.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwanheide, 3,3 km; Bushaltestelle Gresse, 477 m; Supermarkt 495 m; Kindergarten 4,9 km; Schule 389 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gresse.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.