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Schwanheider Straße 18, 19258 Gresse
Das Grundstück Schwanheider Straße 18 in Gresse (Flurstück 89/4) hat 818 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 636.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 818 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/4, Gemarkung Gresse
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 636.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 121 m, Supermarkt 122 m, Schule 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/4 der Gemarkung Gresse umfasst 818 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130841007000890004__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/4 |
| Gemarkung | Gresse |
| Gemeinde | Gresse |
| Amtliche Fläche | 818 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwanheider Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 818 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gresse |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gresse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 692 (2016) | 646 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 17.407 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2023) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwanheider Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (121 m), Supermarkt (122 m), Schule (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwanheide ist 3,7 km entfernt.
- Paketshop / PostDHL121 m
- SupermarktKonsum122 m
- SchuleGrundschule Boizetal123 m
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleGresse208 m
- BahnhofSchwanheide3,7 km
- Restaurant–3,7 km
- KindergartenKita 'Rotkäppchen'5,0 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwanheider Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 49.080 € wert (818 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 636.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gresse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gresse, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/4 beträgt 818 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gresse gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gresse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 49.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 636.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwanheide, 3,7 km; Bushaltestelle Gresse, 208 m; Supermarkt 122 m; Kindergarten 5,0 km; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 818 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gresse.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.