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Schulstraße 9, 19258 Schwanheide
Das Grundstück Schulstraße 9 in Schwanheide (Flurstück 1/12) hat 1.210 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 551.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.210 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/12, Gemarkung Schwanheide
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1989, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 551.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 325 m, Bahnhof 419 m, Spielplatz 564 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/12 der Gemarkung Schwanheide umfasst 1.210 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130931006000010012__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/12 |
| Gemarkung | Schwanheide |
| Gemeinde | Schwanheide |
| Amtliche Fläche | 1.210 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.210 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schwanheide |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwanheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 694 (2016) | 687 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.689 € (2016) | 18.996 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2021) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2021) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Bahnhof (419 m), Spielplatz (564 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwanheide ist 419 m entfernt.
- BushaltestelleSchwanheide325 m
- BahnhofSchwanheide419 m
- Spielplatz–564 m
- SchuleGrundschule Boizetal3,6 km
- SupermarktKonsum3,7 km
- Paketshop / PostDHL3,7 km
- ParkZweedorfer Park4,0 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 31.460 € wert (1.210 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 551.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwanheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwanheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/12 beträgt 1.210 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwanheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwanheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 31.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 551.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwanheide, 419 m; Bushaltestelle Schwanheide, 325 m; Supermarkt 3,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.210 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwanheide.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.