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Molkereistraße 5, 19258 Schwanheide
Das Grundstück Molkereistraße 5 in Schwanheide (Flurstück 130931006000140004__) hat 1.515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 490 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 951.000 bis 2.393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.515 m² amtliche Fläche, Flurstück 130931006000140004__, Gemarkung
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 490 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 951.000 bis 2.393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 209 m, Spielplatz 251 m, Schule 3,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130931006000140004__ der Gemarkung umfasst 1.515 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130931006000140004__ |
|---|---|
| Flurstück | 130931006000140004__ |
| Gemeinde | Schwanheide |
| Amtliche Fläche | 1.515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Molkereistraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schwanheide |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 314 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 490 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Molkereistraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (209 m), Spielplatz (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büchen ist 6,5 km entfernt.
- BushaltestelleSchwanheide209 m
- Spielplatz–251 m
- SchuleGrundschule Boizetal3,8 km
- ParkZweedorfer Park3,8 km
- SupermarktKonsum3,9 km
- Paketshop / PostDHL3,9 km
- KindergartenKita 'Rotkäppchen'5,5 km
- ApothekeNord-Apotheke5,6 km
- RestaurantBoizenburg Grillhaus5,6 km
- BäckereiIckert5,6 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg6,1 km
- BahnhofBüchen6,5 km
- AutobahnanschlussGudow12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Molkereistraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 39.390 € wert (1.515 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 490 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 951.000 bis 2.393.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 490 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwanheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130931006000140004__ beträgt 1.515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwanheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 39.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 951.000 bis 2.393.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büchen, 6,5 km; Bushaltestelle Schwanheide, 209 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 5,5 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.515 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwanheide.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.