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Lindenstraße 10, 19288 Alt Krenzlin
Das Grundstück Lindenstraße 10 in Alt Krenzlin (Flurstück 70) hat 1.643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 505 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.217 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 1.072.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.643 m² amtliche Fläche, Flurstück 70, Gemarkung Neu Krenzlin
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 505 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 1.072.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 2,4 km, Schule 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70 der Gemarkung Neu Krenzlin umfasst 1.643 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13101400400070______ |
|---|---|
| Flurstück | 70 |
| Gemarkung | Neu Krenzlin |
| Gemeinde | Alt Krenzlin |
| Amtliche Fläche | 1.643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.217 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neu Krenzlin |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 505 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 121 m.
- BushaltestelleNeu Krenzlin121 m
- Spielplatz–2,4 km
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule "Theodor Körner"2,8 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- RestaurantZum dicken Fritz3,0 km
- BäckereiArmster3,0 km
- Park–4,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Stupsnase4,9 km
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 31.217 € wert (1.643 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 505 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.072.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 505 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alt Krenzlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alt Krenzlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70 beträgt 1.643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alt Krenzlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alt Krenzlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 31.217 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.072.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.217 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neu Krenzlin, 121 m; Kindergarten 4,9 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alt Krenzlin.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.