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Neustädter Straße 47, 19288 Ludwigslust
Das Grundstück Neustädter Straße 47 in Ludwigslust (Flurstück 13) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 1.276.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Gemarkung Ludwigslust
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1930, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 1.276.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 40 m, Spielplatz 320 m, Bäckerei 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 der Gemarkung Ludwigslust umfasst 848 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13106600500013______ |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Gemarkung | Ludwigslust |
| Gemeinde | Ludwigslust, Stadt |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustädter Straße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ludwigslust |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigslust
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.306 (2016) | 11.778 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.826 € (2016) | 17.150 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 22 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 26 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 36 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Neustädter Straße 47 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Spielplatz (320 m), Bäckerei (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigslust ist 694 m entfernt.
- BushaltestelleLudwigslust Neustädter Straße40 m
- Spielplatz–320 m
- BäckereiDat Backhus von Lulu377 m
- SupermarktNetto Marken-Discount440 m
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow585 m
- BahnhofLudwigslust694 m
- Hausarztpraxis–776 m
- ApothekeLinden-Apotheke794 m
- RestaurantHotel Restaurant Erbprinz871 m
- BankSparkasse1,2 km
- Schule–1,2 km
- Paketshop / PostLindencenter1,2 km
- CaféEiscafé Rudolfo1,2 km
- Park–1,2 km
- Kindergarten–1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustädter Straße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 46.640 € wert (848 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.276.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigslust
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigslust.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 46.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.276.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neustädter Straße 47 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigslust, 694 m; Bushaltestelle Ludwigslust Neustädter Straße, 40 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigslust.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.