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Dorfstraße 6, 19300 Balow
Das Grundstück Dorfstraße 6 in Balow (Flurstück 13101500600063______) hat 1.973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 57.000 bis 384.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.973 m² amtliche Fläche, Flurstück 13101500600063______, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 57.000 bis 384.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 41 m, Schule 351 m, Spielplatz 3,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13101500600063______ der Gemarkung umfasst 1.973 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13101500600063______ |
|---|---|
| Flurstück | 13101500600063______ |
| Gemeinde | Balow |
| Amtliche Fläche | 1.973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.595 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Balow |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Balow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 336 (2016) | 312 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.092 € (2016) | 16.519 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13101500600063______ in Balow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Schule (351 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBalow Gaststätte41 m
- SchuleGrundschule Balow351 m
- SpielplatzKinderspielplatz3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 29.595 € wert (1.973 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 384.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13101500600063______ beträgt 1.973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 29.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 384.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Balow Gaststätte, 41 m; Schule 351 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balow.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.