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Marnitzer Straße 5, 19300 Grabow
Das Grundstück Marnitzer Straße 5 in Grabow (Flurstück 34) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.036 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 464.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 34, Gemarkung Grabow
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 464.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 341 m, Spielplatz 446 m, Schule 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34 der Gemarkung Grabow umfasst 537 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13104904100034______ |
|---|---|
| Flurstück | 34 |
| Gemarkung | Grabow |
| Gemeinde | Grabow, Stadt |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marnitzer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.036 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Grabow |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grabow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.684 (2016) | 5.358 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.407 € (2016) | 17.084 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 3 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Marnitzer Straße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (341 m), Spielplatz (446 m), Schule (528 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grabow (Meckl) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleGrabow Prislicher Straße341 m
- Spielplatz–446 m
- SchuleGrundschule Eldekinder528 m
- KindergartenMärchenland542 m
- Park–753 m
- RestaurantHotel Restaurant Stadt Hamburg890 m
- SupermarktNetto Marken-Discount932 m
- Hausarztpraxis–947 m
- ApothekeMühlen-Apotheke969 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin971 m
- BäckereiBäckerei Sohnst1,0 km
- CaféCafe Schützenhaus1,1 km
- BahnhofGrabow (Meckl)1,2 km
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marnitzer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 15.036 € wert (537 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 464.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grabow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grabow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 15.036 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 464.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.036 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Marnitzer Straße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grabow (Meckl), 1,2 km; Bushaltestelle Grabow Prislicher Straße, 341 m; Supermarkt 932 m; Kindergarten 542 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grabow.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.