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Blievenstorfer Weg 1, 19300 Grabow
Das Grundstück Blievenstorfer Weg 1 in Grabow (Flurstück 40) hat 882 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.696 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 873.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 882 m² amtliche Fläche, Flurstück 40, Gemarkung Grabow
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 873.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 311 m, Spielplatz 503 m, Schule 529 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40 der Gemarkung Grabow umfasst 882 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13104904100040______ |
|---|---|
| Flurstück | 40 |
| Gemarkung | Grabow |
| Gemeinde | Grabow, Stadt |
| Amtliche Fläche | 882 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blievenstorfer Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 882 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.696 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Grabow |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grabow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.684 (2016) | 5.358 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.407 € (2016) | 17.084 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 3 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Blievenstorfer Weg 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (311 m), Spielplatz (503 m), Schule (529 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grabow (Meckl) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleGrabow Prislicher Straße311 m
- Spielplatz–503 m
- SchuleGrundschule Eldekinder529 m
- KindergartenMärchenland560 m
- Park–715 m
- RestaurantHotel Restaurant Stadt Hamburg834 m
- Hausarztpraxis–910 m
- SupermarktNetto Marken-Discount912 m
- ApothekeRats-Apotheke916 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin921 m
- BäckereiBäckerei Sohnst945 m
- CaféCafe Schützenhaus980 m
- BahnhofGrabow (Meckl)1,1 km
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blievenstorfer Weg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 24.696 € wert (882 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 873.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grabow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grabow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40 beträgt 882 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grabow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grabow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 24.696 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 873.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.696 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Blievenstorfer Weg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grabow (Meckl), 1,1 km; Bushaltestelle Grabow Prislicher Straße, 311 m; Supermarkt 912 m; Kindergarten 560 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 882 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grabow.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.