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Marnitzer Straße 10, 19300 Grabow
Das Grundstück Marnitzer Straße 10 in Grabow (Flurstück 46) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.496 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 648.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Grabow
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 648.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 349 m, Spielplatz 476 m, Schule 546 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Grabow umfasst 482 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13104904100046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Grabow |
| Gemeinde | Grabow, Stadt |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marnitzer Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.496 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Grabow |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grabow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.684 (2016) | 5.358 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.407 € (2016) | 17.084 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 3 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Marnitzer Straße 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (349 m), Spielplatz (476 m), Schule (546 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grabow (Meckl) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleGrabow Prislicher Straße349 m
- Spielplatz–476 m
- SchuleGrundschule Eldekinder546 m
- KindergartenMärchenland564 m
- Park–759 m
- RestaurantHotel Restaurant Stadt Hamburg889 m
- SupermarktNetto Marken-Discount944 m
- Hausarztpraxis–953 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin973 m
- ApothekeRats-Apotheke976 m
- BäckereiBäckerei Sohnst1,0 km
- CaféCafe Schützenhaus1,1 km
- BahnhofGrabow (Meckl)1,2 km
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marnitzer Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 13.496 € wert (482 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 648.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grabow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grabow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grabow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grabow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 13.496 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 648.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.496 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Marnitzer Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grabow (Meckl), 1,2 km; Bushaltestelle Grabow Prislicher Straße, 349 m; Supermarkt 944 m; Kindergarten 564 m; Schule 546 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grabow.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.