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Gartensiedlung 22, 19322 Wittenberge
Das Grundstück Gartensiedlung 22 in Wittenberge (Flurstück 113) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.516 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 113, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 433.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 481 m, Park 557 m, Spielplatz 573 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113 der Gemarkung umfasst 697 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12371300400113______ |
|---|---|
| Flurstück | 113 |
| Gemeinde | Wittenberge |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartensiedlung 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.516 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bentwisch, Gartensiedlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.318 (2016) | 16.928 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.727 € (2016) | 14.361 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 18 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (22 bis 24 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (481 m), Park (557 m), Spielplatz (573 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittenberge ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleWaldfrieden481 m
- Park–557 m
- Spielplatz–573 m
- SupermarktLidl1,4 km
- RestaurantZum Fuchsbau2,1 km
- BäckereiGötz2,2 km
- KindergartenKita Kinderland2,6 km
- SchuleElblandgrundschule2,7 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- ApothekeNeue Apotheke2,8 km
- BankSparkasse Prignitz2,8 km
- CaféAuengärtchen Boutique Bistro I Hofladen3,5 km
- BahnhofWittenberge3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prignitz10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartensiedlung 22 wert?
Der Boden allein ist rund 19.516 € wert (697 m² × 28 €/m²). Mit rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 433.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 19.516 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 433.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.516 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittenberge, 3,5 km; Bushaltestelle Waldfrieden, 481 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.