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Bentwischer Weg 75, 19322 Wittenberge
Das Grundstück Bentwischer Weg 75 in Wittenberge (Flurstück 12872800600475______) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 930.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 12872800600475______, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 930.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 120 m, Bushaltestelle 170 m, Bäckerei 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12872800600475______ der Gemarkung umfasst 718 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12872800600475______ |
|---|---|
| Flurstück | 12872800600475______ |
| Gemeinde | Wittenberge |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12872800600475______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12872800600475______ in Wittenberge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bentwischer Weg 75 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lindenweg u. U. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Bentwischer Weg 75 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.318 (2016) | 16.928 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.727 € (2016) | 14.361 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 18 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
Umgebung von Bentwischer Weg 75 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 12872800600475______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Bushaltestelle (170 m), Bäckerei (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittenberge ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–120 m
- BushaltestelleAkazienweg170 m
- BäckereiGötz312 m
- Park–382 m
- SupermarktLidl535 m
- KindergartenKita Kinderland800 m
- SchuleElblandgrundschule842 m
- ApothekeNeue Apotheke990 m
- BankSparkasse Prignitz1,0 km
- RestaurantCafe Ma1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofWittenberge1,7 km
- CaféKindl Eck1,8 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Seehausen14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bentwischer Weg 75 wert?
Der Boden allein ist rund 50.260 € wert (718 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 930.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12872800600475______ beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 50.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 930.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittenberge, 1,7 km; Bushaltestelle Akazienweg, 170 m; Supermarkt 535 m; Kindergarten 800 m; Schule 842 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.