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Elsternweg 6, 19322 Wittenberge
Das Grundstück Elsternweg 6 in Wittenberge (Flurstück 20) hat 1.124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.216 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 308.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.124 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Flur 31
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 308.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 111 m, Bushaltestelle 122 m, Schule 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 (Flur 31) in Wittenberge umfasst 1.124 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12872803100020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Wittenberge |
| Amtliche Fläche | 1.124 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 20 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 20 in Wittenberge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsternweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.124 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.216 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Raubvögelsiedlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Elsternweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,52 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.318 (2016) | 16.928 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.727 € (2016) | 15.210 € (2022) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 18 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 30 (2024) | +36 % |
Umgebung von Elsternweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 20 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (111 m), Bushaltestelle (122 m), Schule (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittenberge ist 1,9 km entfernt.
- Paketshop / Post–111 m
- BushaltestelleLenzener Chaussee122 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule204 m
- Spielplatz–260 m
- BäckereiBäcker Armster321 m
- SupermarktNetto Marken-Discount327 m
- BankSparkasse Prignitz396 m
- RestaurantPerle des Orients459 m
- KindergartenHaus der kleinen Strolche577 m
- ApothekeElbland-Apotheke759 m
- Parkalte Kläranlage927 m
- CaféCafé Clean1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofWittenberge1,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prignitz12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsternweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 38.216 € wert (1.124 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 308.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 38.216 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 308.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.216 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittenberge, 1,9 km; Bushaltestelle Lenzener Chaussee, 122 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 577 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.124 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.