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Elsternweg 7, 19322 Wittenberge
Das Grundstück Elsternweg 7 in Wittenberge (Flurstück 21) hat 1.149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.066 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 312.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.149 m² amtliche Fläche, Flurstück 21, Flur 31
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1961, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 312.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 103 m, Bushaltestelle 130 m, Schule 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21 (Flur 31) in Wittenberge umfasst 1.149 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12872803100021______ |
|---|---|
| Flurstück | 21 |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Wittenberge |
| Amtliche Fläche | 1.149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 21 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 21 in Wittenberge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsternweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.066 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Raubvögelsiedlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Elsternweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,52 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Elsternweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (23 bis 25 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 21 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (103 m), Bushaltestelle (130 m), Schule (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittenberge ist 1,9 km entfernt.
- Paketshop / Post–103 m
- BushaltestelleLenzener Chaussee130 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule186 m
- Spielplatz–272 m
- BäckereiBäcker Armster341 m
- SupermarktNetto Marken-Discount347 m
- BankSparkasse Prignitz379 m
- RestaurantPerle des Orients480 m
- KindergartenHaus der kleinen Strolche588 m
- ApothekeElbland-Apotheke740 m
- ParkHeinrich-Heine-Platz916 m
- CaféCafé Clean1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofWittenberge1,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prignitz12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsternweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 39.066 € wert (1.149 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 312.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittenberge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21 beträgt 1.149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittenberge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 39.066 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 312.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.066 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittenberge, 1,9 km; Bushaltestelle Lenzener Chaussee, 130 m; Supermarkt 347 m; Kindergarten 588 m; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.149 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.