GrundbuchPlus.de
Große Burgstraße 20, 19395 Plau am See
Das Grundstück Große Burgstraße 20 in Plau am See (Flurstück 513/19) hat 199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.945 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 199 m² amtliche Fläche, Flurstück 513/19, Gemarkung Plau
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 535.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 18 m, Bäckerei 102 m, Restaurant 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 513/19 der Gemarkung Plau umfasst 199 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131294020005130019__ |
|---|---|
| Flurstück | 513/19 |
| Gemarkung | Plau |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Plau am See, Stadt |
| Amtliche Fläche | 199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 513/19 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 513/19 in Plau am See; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Burgstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.945 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Plau |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Große Burgstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Plau am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.076 (2016) | 5.958 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.265 € (2016) | 21.007 € (2022) | +47 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 12 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
Umgebung von Große Burgstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (69 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 513/19 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (18 m), Bäckerei (102 m), Restaurant (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plau am See ist 722 m entfernt.
- CaféCafe Faltenrock18 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei H. Behrens102 m
- RestaurantPlawe Restaurant Café132 m
- Spielplatz–133 m
- BankVolksbank175 m
- ApothekeBurg-Apotheke195 m
- KindergartenKita "Zwergenparadies"241 m
- Paketshop / PostPostshop Pagels273 m
- BushaltestellePlau, Grundschule358 m
- SchuleKantor-Carl-Ehrich-Schule362 m
- Hausarztpraxis–401 m
- Park–417 m
- SupermarktREWE606 m
- BahnhofPlau am See722 m
- KrankenhausMediClin Krankenhaus Plau am See2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Burgstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 10.945 € wert (199 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 535.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plau am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plau am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 513/19 beträgt 199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 513/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plau am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plau am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 10.945 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 535.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.945 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plau am See, 722 m; Bushaltestelle Plau, Grundschule, 358 m; Supermarkt 606 m; Kindergarten 241 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 199 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plau am See.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.