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Wendenhof 1, 19395 Ganzlin
Das Grundstück Wendenhof 1 in Ganzlin (Flurstück 19/5) hat 1.233 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 42.000 bis 440.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.233 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/5, Gemarkung Wendisch Priborn
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 42.000 bis 440.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 42 m, Bahnhof 56 m, Supermarkt 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/5 der Gemarkung Wendisch Priborn umfasst 1.233 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131310003000190005__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/5 |
| Gemarkung | Wendisch Priborn |
| Gemeinde | Ganzlin |
| Amtliche Fläche | 1.233 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendenhof 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.233 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wendisch Priborn |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wendenhof 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Bahnhof (56 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wendisch Priborn ist 56 m entfernt.
- BushaltestelleWendisch Priborn Bhf42 m
- BahnhofWendisch Priborn56 m
- SupermarktPenny2,7 km
- BäckereiArmster2,8 km
- Spielplatz–3,0 km
- ParkSchlosspark3,2 km
- KindergartenIntegrations-Kindertagesstätte Eichhörnchen3,2 km
- RestaurantRestaurant BR 503,2 km
- ApothekePrignitz-Apotheke3,3 km
- BankVolks-und Raiffeisenbank Prignitz eG3,4 km
- Café–3,4 km
- Schule–3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendenhof 1 wert?
Der Boden allein ist rund 12.330 € wert (1.233 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 440.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ganzlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ganzlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/5 beträgt 1.233 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 19/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ganzlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ganzlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 12.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 440.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wendisch Priborn, 56 m; Bushaltestelle Wendisch Priborn Bhf, 42 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.233 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ganzlin.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.