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Am Walde 9, 19399 Dobbertin
Das Grundstück Am Walde 9 in Dobbertin (Flurstück 283/74) hat 249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.735 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 249 m² amtliche Fläche, Flurstück 283/74, Gemarkung Dobbertin
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 3.735 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 477 m, Restaurant 657 m, Spielplatz 736 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 283/74 der Gemarkung Dobbertin umfasst 249 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 131245005002830074__ |
|---|---|
| Flurstück | 283/74 |
| Gemarkung | Dobbertin |
| Gemeinde | Dobbertin |
| Amtliche Fläche | 249 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Walde 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.735 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dobbertin |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Siedlung mit einfachem Wochenend-/Gartenhaus, hoher Grünanteil; Bodenrichtwert sehr niedrig, insgesamt eher unter Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dobbertin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.123 (2016) | 1.034 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.547 € (2016) | 13.097 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (58 bis 61 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (477 m), Restaurant (657 m), Spielplatz (736 m) liegen in Gehweite.
- Park–477 m
- RestaurantGasthaus Insel Hotel657 m
- Spielplatz–736 m
- CaféKlostercafe und Restaurant Brauhaus983 m
- BushaltestelleDobbertin1,1 km
- SupermarktCAP-Markt1,1 km
- SchuleWalter-Husemann-Schule2,9 km
- BäckereiHornung3,4 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Walde 9 wert?
Der Boden allein ist rund 3.735 € wert (249 m² × 15 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dobbertin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dobbertin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 283/74 beträgt 249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 283/74 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dobbertin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dobbertin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 3.735 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dobbertin, 1,1 km; Supermarkt 1,1 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 249 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dobbertin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.