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Von-Barner-Straße 7, 19417 Jesendorf
Das Grundstück Von-Barner-Straße 7 in Jesendorf (Flurstück 34/9) hat 1.442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 158.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 178.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.442 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/9, Gemarkung Trams
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 178.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 157 m, Bushaltestelle 287 m, Park 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/9 der Gemarkung Trams umfasst 1.442 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 130553001000340009__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/9 |
| Gemarkung | Trams |
| Gemeinde | Jesendorf |
| Amtliche Fläche | 1.442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Von-Barner-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 1.442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Trams |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Jesendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 468 (2016) | 541 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.885 € (2016) | 14.140 € (2021) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (37 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (157 m), Bushaltestelle (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ventschow ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–157 m
- BushaltestelleTrams287 m
- Park–2,3 km
- BäckereiBäckerei Schultz3,5 km
- BahnhofVentschow3,6 km
- Paketshop / Post–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Von-Barner-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 158.620 € wert (1.442 m² × 110 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 178.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jesendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/9 beträgt 1.442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jesendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 158.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 178.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ventschow, 3,6 km; Bushaltestelle Trams, 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.442 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jesendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.