GrundbuchPlus.de
Waldheim 10, 19417 Warin
Das Grundstück Waldheim 10 in Warin (Flurstück 130580005000490024__) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 367.000 bis 895.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 130580005000490024__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 367.000 bis 895.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 544 m, Bushaltestelle 1,1 km, Park 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130580005000490024__ der Gemarkung umfasst 775 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130580005000490024__ |
|---|---|
| Flurstück | 130580005000490024__ |
| Gemeinde | Warin |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldheim 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Warin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 65 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Warin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.244 (2016) | 3.255 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.605 € (2016) | 16.798 € (2021) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (28 bis 32 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 544 m.
- Spielplatz–544 m
- BushaltestelleWarin, Gaststätte1,1 km
- ParkAugust-Cords-Park1,2 km
- RestaurantHotel "Am Wariner See"1,2 km
- CaféEis-Café Lubitz1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- SupermarktNorma1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Regenbogen1,5 km
- SchuleFritz-Reuter-Grundschule1,5 km
- BäckereiMein Backhus1,6 km
- ApothekeBurg-Apotheke1,6 km
- BahnhofBlankenberg (Meckl)2,6 km
- AutobahnanschlussParkplatz Pröbbower See5,6 km
- KrankenhausKlinik Leezen19,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldheim 10 wert?
Der Boden allein ist rund 58.125 € wert (775 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 895.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130580005000490024__ beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130580005000490024__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 58.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 895.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenberg (Meckl), 2,6 km; Bushaltestelle Warin, Gaststätte, 1,1 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.