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Am Borg 7, 21224 Rosengarten
Das Grundstück Am Borg 7 in Rosengarten (Flurstück 14/6) hat 1.200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.200 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/6, Gemarkung Tötensen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 279 m, Park 297 m, Spielplatz 449 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/6 der Gemarkung Tötensen umfasst 1.200 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031337001000140006__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/6 |
| Gemarkung | Tötensen |
| Gemeinde | Rosengarten |
| Amtliche Fläche | 1.200 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Borg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rosengarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.454 (2016) | 13.946 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.941 € (2016) | 34.560 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 19 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 23 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Borg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (279 m), Park (297 m), Spielplatz (449 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hittfeld ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleTötensen, Hagemannsweg279 m
- Park–297 m
- Spielplatz–449 m
- KindergartenKindergarten Westerhof836 m
- RestaurantLandhaus Westerhof1,1 km
- CaféCoffeeBaer2,3 km
- SupermarktEdeka Meyer2,9 km
- BäckereiBäcker Weiss2,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,1 km
- BankVolksbank Lüneburg eG3,1 km
- SchuleGrundschule Vahrendorf3,1 km
- BahnhofHittfeld3,4 km
- Apothekeeasy Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Borg 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rosengarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rosengarten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/6 beträgt 1.200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rosengarten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rosengarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hittfeld, 3,4 km; Bushaltestelle Tötensen, Hagemannsweg, 279 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 836 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.200 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rosengarten.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.