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Bürgermeister-Becker-Straße 3a, 21244 Buchholz in der Nordheide
Das Grundstück Bürgermeister-Becker-Straße 3a in Buchholz in der Nordheide (Flurstück 51/7) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 553.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/7, Gemarkung Dibbersen
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 553.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 175 m, Restaurant 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/7 der Gemarkung Dibbersen umfasst 1.045 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031353004000510007__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/7 |
| Gemarkung | Dibbersen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Buchholz I.d.N., Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 51/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 51/7 in Buchholz in der Nordheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgermeister-Becker-Straße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt. Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dibbersen - Süd |
Bürgermeister-Becker-Straße 3a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buchholz in der Nordheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.689 (2016) | 41.636 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.529 € (2016) | 29.765 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 99 (2016) | 28 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 267 (2016) | 41 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 220 (2016) | 24 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 427 (2016) | 39 (2023) | −91 % |
Umgebung von Bürgermeister-Becker-Straße 3a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (100 bis 102 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 51/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (175 m), Restaurant (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klecken ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleDibbersen, Bürgermeister-Becker-Straße57 m
- Spielplatz–175 m
- RestaurantRestaurant Frommann213 m
- KindergartenKindergarten Wichtelhaus Dibbersen315 m
- SchuleIm Innovationspark (Süd)1,1 km
- BäckereiBäckerei Weiss1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale im Famila1,7 km
- Supermarktfamila1,7 km
- Park–2,0 km
- BankSparkasse2,2 km
- Apothekeeasy Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz3,6 km
- BahnhofKlecken3,9 km
- CaféCuba Lounge3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgermeister-Becker-Straße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 235.125 € wert (1.045 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 553.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/7 beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 235.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 553.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klecken, 3,9 km; Bushaltestelle Dibbersen, Bürgermeister-Becker-Straße, 57 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 315 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchholz in der Nordheide.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.