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Am Hünengrab 12, 21255 Tostedt
Das Grundstück Am Hünengrab 12 in Tostedt (Flurstück 34/64) hat 1.158 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.158 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/64, Gemarkung Todtglüsingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 186 m, Hausarztpraxis 689 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/64 der Gemarkung Todtglüsingen umfasst 1.158 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031315004000340064__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/64 |
| Gemarkung | Todtglüsingen |
| Gemeinde | Tostedt |
| Amtliche Fläche | 1.158 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hünengrab 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tostedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.895 (2016) | 14.411 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.218 € (2016) | 21.481 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 19 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 21 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 75 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (48 bis 50 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Hausarztpraxis (689 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tostedt ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleNeddernhof, Am Hünengrab186 m
- Hausarztpraxis–689 m
- Spielplatz–1,0 km
- Park–1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Todtglüsinger Sportverein1,6 km
- Schule–1,7 km
- BäckereiBäckerei Weiss2,1 km
- Cafébettis2,1 km
- RestaurantRestaurant Wiechern2,2 km
- SupermarktIm Einklang Naturwaren2,4 km
- BahnhofTostedt2,7 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke3,4 km
- BankVolksbank3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - Papier Ehlen3,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hünengrab 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tostedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/64 beträgt 1.158 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tostedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tostedt, 2,7 km; Bushaltestelle Neddernhof, Am Hünengrab, 186 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.158 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tostedt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.