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Neddernhof 28, 21255 Tostedt
Das Grundstück Neddernhof 28 in Tostedt (Flurstück 56/9) hat 1.303 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.303 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/9, Gemarkung Todtglüsingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 262 m, Spielplatz 1,1 km, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/9 der Gemarkung Todtglüsingen umfasst 1.303 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031315004000560009__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/9 |
| Gemarkung | Todtglüsingen |
| Gemeinde | Tostedt |
| Amtliche Fläche | 1.303 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neddernhof 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Tostedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.895 (2016) | 14.411 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.218 € (2016) | 21.481 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 19 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 21 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 75 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (40 bis 45 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 262 m.
- BushaltestelleNeddernhof 50262 m
- Spielplatz–1,1 km
- KindergartenNaturkindergarten Tostedt1,1 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–2,1 km
- Schule–2,5 km
- SupermarktIm Einklang Naturwaren2,9 km
- BäckereiBäckerei Weiss2,9 km
- Cafébettis3,0 km
- RestaurantRestaurant Wiechern3,0 km
- BahnhofTostedt3,3 km
- ApothekeSprötzer Apotheke3,7 km
- BankVolksbank4,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - Papier Ehlen4,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neddernhof 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tostedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tostedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/9 beträgt 1.303 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tostedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tostedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tostedt, 3,3 km; Bushaltestelle Neddernhof 50, 262 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.303 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tostedt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.