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Waldstraße 16, 21259 Otter
Das Grundstück Waldstraße 16 in Otter (Flurstück 82/25) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.835 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 771.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/25, Gemarkung Otter
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 771.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 326 m, Schule 439 m, Spielplatz 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/25 der Gemarkung Otter umfasst 1.027 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031306005000820025__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/25 |
| Gemarkung | Otter |
| Gemeinde | Otter |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.835 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Otter - Südwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Otter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.706 (2016) | 1.660 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.674 € (2016) | 24.867 € (2021) | −7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Waldstraße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (326 m), Schule (439 m), Spielplatz (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tostedt ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleOtter, Denkmal326 m
- SchuleGrundschule Otter439 m
- Spielplatz–499 m
- KindergartenKindergarten Otter548 m
- Hausarztpraxis–719 m
- RestaurantZum Schützenwirt2,6 km
- SupermarktLidl3,6 km
- BäckereiBäckerei Weiss3,6 km
- BahnhofTostedt3,9 km
- CaféBäckerei Weiss4,2 km
- Park–4,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke4,8 km
- BankVolksbank5,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 107.835 € wert (1.027 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 771.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Otter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/25 beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Otter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.835 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 771.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.835 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tostedt, 3,9 km; Bushaltestelle Otter, Denkmal, 326 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 548 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otter.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.