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Artlenburger Landstraße 31g, 21339 Lüneburg
Das Grundstück Artlenburger Landstraße 31g in Lüneburg (Flurstück 10/461) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 306.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 519.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/461, Gemarkung Lüneburg
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 519.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 263 m, Bushaltestelle 284 m, Bäckerei 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/461 der Gemarkung Lüneburg umfasst 730 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031516040000100461__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/461 |
| Gemarkung | Lüneburg |
| Flur | 40 |
| Gemeinde | Lüneburg, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10/461 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10/461 in Lüneburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Artlenburger Landstraße 31g hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt. Auf die 730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 306.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lüneburg - Vrestorfer Heide |
Artlenburger Landstraße 31g auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lüneburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.494 (2016) | 74.502 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.168 € (2016) | 23.248 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 417 (2016) | 74 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 184 (2024) | +9 % |
Umgebung von Artlenburger Landstraße 31g auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (23 bis 26 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 10/461 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (263 m), Bushaltestelle (284 m), Bäckerei (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–263 m
- BushaltestelleDorfstraße284 m
- BäckereiSalzbäcker328 m
- SchuleGrundschule Adendorf480 m
- RestaurantSushi Haus503 m
- SupermarktEdeka Jänecke504 m
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop675 m
- Hausarztpraxis–854 m
- BankSparkasse Lüneburg858 m
- CaféEiscafé Pizzeria Adriano863 m
- KindergartenAdolph-Holm-Kindergarten872 m
- ApothekeApotheke am Kirchweg896 m
- BahnhofAdendorf1,9 km
- Park–3,1 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Artlenburger Landstraße 31g wert?
Der Boden allein ist rund 306.600 € wert (730 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 519.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/461 beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 306.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 519.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 306.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,9 km; Bushaltestelle Dorfstraße, 284 m; Supermarkt 504 m; Kindergarten 872 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.