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Göddinger Straße 41, 21354 Bleckede
Das Grundstück Göddinger Straße 41 in Bleckede (Flurstück 22/113) hat 1.079 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.634 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 790.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.079 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/113, Gemarkung Alt Garge
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 790.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 533 m, Bahnhof 730 m, Bushaltestelle 785 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/113 der Gemarkung Alt Garge umfasst 1.079 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031609012000220113__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/113 |
| Gemarkung | Alt Garge |
| Gemeinde | Bleckede, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.079 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Göddinger Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 1.079 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.634 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alt Garge - Am Laubgrund |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bleckede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.467 (2016) | 9.121 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.231 € (2016) | 19.163 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 32 (2024) | +113 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 39 (2024) | +86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 32 (2024) | +220 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 39 (2024) | +117 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Göddinger Straße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (533 m), Bahnhof (730 m), Bushaltestelle (785 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alt Garge ist 730 m entfernt.
- KindergartenAlbert Schweitzer Kinderdorf533 m
- BahnhofAlt Garge730 m
- BushaltestelleBahnhof785 m
- Spielplatz–1,5 km
- Park–1,5 km
- Schule–2,4 km
- RestaurantWaldfrieden2,9 km
- CaféCafé Plan b3,2 km
- SupermarktREWE4,2 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BäckereiBäckerei Meyer4,6 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- ApothekeNeue Apotheke4,7 km
- BankSparkasse Lüneburg4,7 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Göddinger Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 49.634 € wert (1.079 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 790.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bleckede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bleckede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/113 beträgt 1.079 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/113 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bleckede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bleckede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.634 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 790.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.634 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alt Garge, 730 m; Bushaltestelle Bahnhof, 785 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 533 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.079 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bleckede.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.