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Im Kuhreiher 12, 21357 Bardowick
Das Grundstück Im Kuhreiher 12 in Bardowick (Flurstück 193/32) hat 1.114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002. Der Bodenwert liegt bei rund 84.664 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 112.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.114 m² amtliche Fläche, Flurstück 193/32, Gemarkung Bardowick
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002,
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 112.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 145 m, Café 227 m, Spielplatz 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 193/32 der Gemarkung Bardowick umfasst 1.114 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031495007001930032__ |
|---|---|
| Flurstück | 193/32 |
| Gemarkung | Bardowick |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Bardowick, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.114 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 193/32 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 193/32 in Bardowick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kuhreiher 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt. Auf die 1.114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.664 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bardowick - Gewerbe Hamburger-Straße |
Im Kuhreiher 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bardowick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.960 (2016) | 6.531 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.764 € (2016) | 23.666 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 23 (2024) | −75 % |
Umgebung von Im Kuhreiher 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Kuhreiher 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 193/32 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (145 m), Café (227 m), Spielplatz (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bardowick ist 1,1 km entfernt.
- Kindergarten–145 m
- Café–227 m
- Spielplatz–234 m
- SupermarktALDI Nord294 m
- Apothekewir leben - Apotheke in Bardowick323 m
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker325 m
- BushaltestelleIm Sande437 m
- Park–532 m
- Paketshop / Post–573 m
- RestaurantKöhler's601 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide863 m
- SchuleHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule985 m
- BahnhofBardowick1,1 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kuhreiher 12 wert?
Der Boden allein ist rund 84.664 € wert (1.114 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 112.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bardowick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bardowick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 193/32 beträgt 1.114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 193/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bardowick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bardowick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 84.664 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 112.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.664 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bardowick, 1,1 km; Bushaltestelle Im Sande, 437 m; Supermarkt 294 m; Kindergarten 145 m; Schule 985 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.114 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bardowick.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.