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Im Kuhreiher 14, 21357 Bardowick
Das Grundstück Im Kuhreiher 14 in Bardowick (Flurstück 193/34) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.216 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 404.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 193/34, Gemarkung Bardowick
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 404.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 131 m, Café 210 m, Spielplatz 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 193/34 der Gemarkung Bardowick umfasst 516 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031495007001930034__ |
|---|---|
| Flurstück | 193/34 |
| Gemarkung | Bardowick |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Bardowick, Flecken |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 193/34 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 193/34 in Bardowick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kuhreiher 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt. Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.216 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bardowick - Gewerbe Hamburger-Straße |
Im Kuhreiher 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bardowick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.960 (2016) | 6.531 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.764 € (2016) | 23.666 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 23 (2024) | −75 % |
Umgebung von Im Kuhreiher 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Kuhreiher 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 193/34 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (131 m), Café (210 m), Spielplatz (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bardowick ist 1,1 km entfernt.
- Kindergarten–131 m
- Café–210 m
- Spielplatz–233 m
- SupermarktALDI Nord307 m
- Apothekewir leben - Apotheke in Bardowick337 m
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker341 m
- BushaltestelleIm Sande457 m
- Park–553 m
- Paketshop / Post–590 m
- RestaurantKöhler's619 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide876 m
- SchuleHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule1,0 km
- BahnhofBardowick1,1 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kuhreiher 14 wert?
Der Boden allein ist rund 39.216 € wert (516 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bardowick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bardowick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 193/34 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 193/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bardowick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bardowick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 39.216 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 404.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.216 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bardowick, 1,1 km; Bushaltestelle Im Sande, 457 m; Supermarkt 307 m; Kindergarten 131 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bardowick.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.