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Sankt-Nikolai-Straße 5, 21357 Bardowick
Das Grundstück Sankt-Nikolai-Straße 5 in Bardowick (Flurstück 335/62) hat 427 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 312.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 427 m² amtliche Fläche, Flurstück 335/62, Gemarkung Bardowick
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 312.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Café 125 m, Schule 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 335/62 der Gemarkung Bardowick umfasst 427 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031495011003350062__ |
|---|---|
| Flurstück | 335/62 |
| Gemarkung | Bardowick |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Bardowick, Flecken |
| Amtliche Fläche | 427 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 335/62 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 335/62 in Bardowick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Nikolai-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 427 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bardowick - Rackerstraße |
Sankt-Nikolai-Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bardowick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.960 (2016) | 6.531 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.764 € (2016) | 23.666 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 23 (2024) | −75 % |
Umgebung von Sankt-Nikolai-Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sankt-Nikolai-Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (12 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 335/62 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Café (125 m), Schule (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bardowick ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleSchulzentrum45 m
- CaféEiscafe Rosolini125 m
- SchuleHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule136 m
- ApothekeIlmenau Apotheke186 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide202 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop299 m
- RestaurantOsteria da Michele310 m
- KindergartenAm Eickhof316 m
- Spielplatz–341 m
- SupermarktLidl461 m
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker670 m
- Park–799 m
- BahnhofBardowick1,2 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Nikolai-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 98.210 € wert (427 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 312.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bardowick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bardowick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 335/62 beträgt 427 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 335/62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bardowick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bardowick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 98.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 312.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bardowick, 1,2 km; Bushaltestelle Schulzentrum, 45 m; Supermarkt 461 m; Kindergarten 316 m; Schule 136 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 427 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bardowick.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.