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Im Stillen Winkel 10, 21365 Adendorf
Das Grundstück Im Stillen Winkel 10 in Adendorf (Flurstück 8/87) hat 988 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 326.040 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 988 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/87, Gemarkung Adendorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 326.040 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 305 m, Kindergarten 306 m, Schule 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/87 der Gemarkung Adendorf umfasst 988 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031513008000080087__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/87 |
| Gemarkung | Adendorf |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Adendorf |
| Amtliche Fläche | 988 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/87 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/87 in Adendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Stillen Winkel 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 988 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 326.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Adendorf - West |
Im Stillen Winkel 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Adendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.840 (2016) | 10.795 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.048 € (2016) | 26.917 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 21 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 32 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 87 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
Umgebung von Im Stillen Winkel 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Im Stillen Winkel 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (31 bis 33 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 8/87 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (305 m), Kindergarten (306 m), Schule (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adendorf ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleRauher Weg305 m
- KindergartenAdolph-Holm-Kindergarten306 m
- SchuleGrundschule Adendorf391 m
- Paketshop / PostPostfiliale 534451 m
- Hausarztpraxis–477 m
- Supermarktnahkauf488 m
- CaféEiscafé Pizzeria Adriano490 m
- BäckereiKruse - Der Lecker Bäcker499 m
- RestaurantDa Enzo536 m
- BankVolksbank540 m
- ApothekeApotheke am Kirchweg589 m
- Spielplatz–696 m
- BahnhofAdendorf1,7 km
- Park–2,5 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Stillen Winkel 10 wert?
Der Boden allein ist rund 326.040 € wert (988 m² × 330 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/87 beträgt 988 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 326.040 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Stillen Winkel 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adendorf, 1,7 km; Bushaltestelle Rauher Weg, 305 m; Supermarkt 488 m; Kindergarten 306 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 988 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.