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Toppenstedter Kirchweg 7a, 21376 Salzhausen
Das Grundstück Toppenstedter Kirchweg 7a in Salzhausen (Flurstück 137/18) hat 1.501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.655 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 775.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.501 m² amtliche Fläche, Flurstück 137/18, Gemarkung Salzhausen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 775.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 276 m, Spielplatz 646 m, Restaurant 675 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137/18 der Gemarkung Salzhausen umfasst 1.501 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031474002001370018__ |
|---|---|
| Flurstück | 137/18 |
| Gemarkung | Salzhausen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Salzhausen |
| Amtliche Fläche | 1.501 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 137/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 137/18 in Salzhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Toppenstedter Kirchweg 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.655 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Salzhausen - Stiepelsberg |
Toppenstedter Kirchweg 7a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Salzhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.797 (2016) | 4.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.668 € (2016) | 29.884 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
Umgebung von Toppenstedter Kirchweg 7a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (55 bis 59 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 137/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (276 m), Spielplatz (646 m), Restaurant (675 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzhausen (b Lüneburg) ist 997 m entfernt.
- BushaltestelleLerchenweg / Meisenweg276 m
- Spielplatz–646 m
- RestaurantOsteria da Antonio675 m
- SupermarktAldi789 m
- Paketshop / PostPostfiliale 536842 m
- Hausarztpraxis–850 m
- BäckereiCafé Diekert913 m
- CaféCafé & Köstlich930 m
- ApothekeHaide-Apotheke941 m
- BahnhofSalzhausen (b Lüneburg)997 m
- BankSparkasse Harburg-Buxtehude1,0 km
- Park–1,1 km
- KindergartenKunterbunt1,6 km
- SchuleGrundschule1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Toppenstedter Kirchweg 7a wert?
Der Boden allein ist rund 232.655 € wert (1.501 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 775.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137/18 beträgt 1.501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 137/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 232.655 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 775.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.655 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzhausen (b Lüneburg), 997 m; Bushaltestelle Lerchenweg / Meisenweg, 276 m; Supermarkt 789 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.501 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.